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国务院《城市管理条例》明文规定，房屋承租人也属于拆迁安置补偿对象。这也就是说如果将拆迁的，房屋拆迁法律关系的主体由人和被拆迁人变为拆迁人、被拆迁人和房屋承租人，这就给拆迁安置问题增加了困难，因此，被列入拆迁范围的房屋有必要暂停部分活动。我国《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。房屋拆迁管理部门应当根据前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续，并且会在书面通知里明确出暂停期限。如果暂停期限超过1年，那么拆迁人如果需要延长暂停期限的，必须到房屋拆迁管理部门办理批准，从而延长暂停期，但是延长期限不得超过1年。《》规定，将列入拆迁范围的房屋出租的行为，属于一种无效民事行为，所签订的租赁合同无效。如果房主违反上述法律规定出租房屋，相关承租人就不能被列为拆迁安置补偿对象，得不到那份补偿。租赁合同一旦宣告无效，房主就要承担相应的赔偿责任。因而，暂停出租防止了拆迁人增加经济负担和被拆迁人的财产浪费。当然，暂停出租的最长期限是两年两年，如果超过两年，使得延期拆迁给房主造成较大损失的情况，房主可以要求拆迁人给予适当的补偿。
能够，委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为认同、放弃、变换诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。法律限定：《民事诉讼法》第四十九条当事人有权委托代理人，提议回避申请，搜罗、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。 第五十八条当事人、法定代理人能够委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员能够被委托为诉讼代理人： （一）律师、基层法律服务工作者； （二）当事人的近亲属或者工作人员； （三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
合同范本出租方：号码：(以下简称甲方)承租方：身份证号码：(以下简称乙方)根据《》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于，建筑面积80方米的给乙方居住使用，租赁期限自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止，计xx个月。二、本房屋租金为人民币xxxx、一次性结算。同时乙方还向甲方交纳房屋租赁押金人民币xxx，租赁期满后，甲方将房屋租赁押金全额退还乙方。三、和由甲方承担，、、卫生费由乙方承担。四、在房屋租凭期间乙方不得转租和更改用途，否则按违约处理，并立即停止合同。五、在房屋租赁期间，甲方提前终止合同或须收回房屋，应与乙方协商，并退还乙方全部租金及房屋租赁押金，并按违约处理。六、维修养护责任：修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗完好，以保障乙方安全正常使用。如果乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修缮。七、违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。八、其他约定1.出租方为已提供物品：双人木床一个，单人铁床三个。2.有线电视接收机一个。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：
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