业主逾期收房时，能否直接起诉要求退款？

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• 问借款中方能否直接起诉？
  

  你可以直接向资溪县人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”借款合同是双务合同，标的物为货币。贷款方与借款方均应按照合同约定分别承担贷出款项与偿还贷款本息的义务，贷款方与借款方所在地都是履行合同约定义务的地点。因贷款方已按合同约定把钱借出，其义务已经履行完毕，故在约定或合理期限内，借款方必须履行偿还贷款本息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第三款规定，“履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行。”因此，合同履行地应为接受货币一方所在地，即借款方应到贷款方所在地履行偿还贷款本息的义务。因此你可以向合同履行地法院即资溪县人民法院提起诉讼。

• 问打欠条能否直接起诉企业
  

  打欠条如果是企业的授权行为或负责人行为可以直接起诉企业；如果只有个人签名没有证据证明债务属于企业债务或用于企业的生产经营以及属于企业使用是不能起诉企业的，起诉企业须有证据证明是企业债务。 非企业法人代表、负责人、或授企业委托由个人出据的欠条，且没有注明债务属性时是不能起诉企业的。起诉企业须企业是诉讼主体。

• 问业主拖欠物业费能不能直接起诉物业？
  

  民法典规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

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