规定的交房合同一方逾期是否可以解除合同？

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• 问合同逾期交款是否可以解除合同
  

  首先，合同是不是依法成立、生效的，假设它是依法成立、生效的，逾期当然是违约；但是如果违约金过分高于实际损失，法院是会作出调整的，按照银行逾期利率赔付是大多数情况，但是具体怎么调整，首先要看是哪一类合同，再看实际损失有多少。至于是否能解除合同，要看合同中约定的合同解除条件；没有约定的情况下，要看逾期交款是否导致合同目的不能实现等等。按照合同约定条件或者具备法定合同解除情形而解除合同的，不需要支付违约金。

• 问一方延期交房，房屋租赁合同如何解除，双方是否可以解除购房合同？
  

  首先，考虑你们是否就此约定了合同解除的条件，如果约定了未按期交房或办理房产登记为合同解除条件的，条件成就时，你就有权利解除合同，并要求赔偿损失；如果无任何约定，在对方未及时履行交房及办理房产登记等手续的情况下，你经过催告，对方还未在合理期限内履行义务的，你亦可解除合同并要求赔偿损失，如利息、租金等损失。其次，还可这样处理，若对方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，你可选择要求对方继续履行合同，及时采取补救措施并同时要求对方履行赔偿损失等违约责任。

• 问合同一方逾期履行可否解除合同
  

  依据我国相关法律的规定，逾期履行合同全部义务的，构成合同违约，如果双方协商一致或者出现合同无法履行的情形时，可以解除合同，没有违约的一方也可以单方解除合同。 根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

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