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_______有限公司法定代表人，授权我公司执行总经理(身份证__________)为我单位全权代表，代表我单位全权办理_______等具体工作，并签署相关的文件、协议、合同和处理与本次转让活动有关的一切事宜。其签署真迹如本授权书末所示。我单位对被授权人的签名负全部责任。授权委托时间3个月，被授权人签署的文件(在授权书有效期内签署的)不因授权的撤销和到期而失效。被授权人无转委权。附：签字真迹:_______________被授权人(章印)_________法定代表人(章印)_______委托人签字_____________________年____月____日
委托方（以下简称甲方）：________________________________________受托方（以下简称乙方）：________________________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：____________________________________________座落位置：____________________市____________________区建筑面积：____________________平方米；________________第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。第六条公用绿地、花木等的养护和管理。第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条交通与车辆停放秩序的管理。第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤。第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用； 1．物业管理综合服务费； 2．房屋共有部位和共用设施日常维修费； 3．停车费； 4．装璜垃圾清运费。第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第三章委托管理期限第十五条委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务 1．代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3．审议乙方拟定的物业管理制度； 4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划； 6．按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理； 7．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 8．业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条乙方权利义务 1．根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3．按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方； 5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8．每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况； 9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理服务质量第十八条乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。第六章物业管理服务费用第十九条物业管理综合服务费 1．住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取； 2．空置房屋的管理服务费，按全额收取； 3．业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。第二十条公共设施日常维修费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。第二十一条车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第七章违约责任第二十三条甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。第八章附则第二十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二十九条本合同正本连同附件共_________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。第三十四条本合同自签字之日起生效。甲方签章：_____________乙方签章：____________代表人：_______________代表人：_____________________年_____月_____日______年______月____日
甲方： 法定代表人： 地址： 邮政编码： 电话： 传真： 乙方： 地址： 邮政编码： 电话： 传真 甲方因纠纷一案，根据中华人民共和国《合同法》、《民事诉讼法》和《律师法》等有关法律的规定，聘请乙方的律师作为委托代理人。 甲乙双方按照诚实信用原则，经协商一致，立此合同，共同遵守。 第一条委托代理事项 乙方接受甲方委托，委派律师在下列案件中担任甲方的委托代理人： 1、对方当事人名称或者姓名： 2、案由： 3、审理机关： 4、审级： 第二条委托代理权限 一般代理。 或者 全权代理，包括(选择项)： 1、变更或者放弃诉讼请求; 2、承认诉讼请求; 3、提起反诉; 4、进行调解或者和解; 5、提起上诉; 6、申请执行; 7、收取或者收转执行标的; 8、签署、送达、接受法律文书。 第三条乙方的义务 1、乙方委派、律师作为上述案件中甲方的委托代理人，甲方同意上述律师指派其他业务助理配合完成辅助工作，但乙方更换代理律师应取得甲方认可; 2、乙方律师应当勤勉、尽责地完成第一条所列委托代理事项; 3、乙方律师应当以其依据法律作出的判断，向甲方进行法律风险提示，尽最大努力维护甲方利益; 4、乙方律师应当根据审理机关的要求，及时提交证据，按时出庭，并应甲方要求 通报案件进展情况; 5、乙方律师不得违反《律师执业规范》，在涉及甲方的对抗性案件中，未经甲方同 意，不得同时担任与甲方具有法律上利益冲突的另一方的委托代理人; 6、乙方律师对其获知的甲方的商业机密/或者甲方的个人隐私负有保密责任，非由 法律规定或者甲方同意，不得向任何第三方披露; 7、乙方对甲方业务应当单独建档，应当保存完整的工作记录，对涉及甲方的原始 证据、法律文件和财物应当妥善保管。 第四条甲方的义务 1、甲方应当真实、详尽和及时地向乙方律师叙述案情，提供与委托代理事项有关 的证据、文件及其它事实材料; 2、甲方应当积极、主动地配合乙方律师的工作，甲方对乙方律师提出的要求应当 明确、合理; 3、甲方应当按时、足额向乙方支付律师代理费和工作费用; 4、甲方指定为乙方律师的联系人，负责转达甲方的指示和要求，提供 文件和资料等，甲方更换联系人应当通知委托代理人; 5、甲方有责任对委托代理事项作出独立的判断、决策，甲方根据乙方律师提供法 律意见、建议、方案所作出的决定而导致的损失，非因乙方律师错误运用法律等失职行为造成的，由甲方自行承担。 第五条律师代理费 经双方协商同意，甲方向乙方支付律师代理费元人民币，自本合同生效日内支付，甲方并同意在本委托事务完成之日，以实际实现的标的%或元整加付给乙方作为律师代理费。 乙方户名：北京市亿嘉律师事务所 开户行：北京银行东单支行 账号：01090945000120105012138 本合同终止后或者提前解除的，应当由双方书面确认并结清有关费用。 第六条办案费用 乙方律师办理甲方委托代理事项所发生的下列办案费用，应当由甲方承担： 1、相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的费用; 2、在乙方从事与甲方业务有关的活动中发生的包括但不限于翻译、资料、复印、交通、通讯、差旅等费用; 3、征得甲方同意后支出的其它费用。 4、上述办案费采取预付的形式由甲方预付乙方__元人民币，由主办律师分阶段持费用使用清单及开支的有效凭证经甲方审核确认，据实报销多退少补。 或者 甲方一次性支付元人民币由乙方包干使用上述办案费用。 乙方律师应当本着节俭的原则合理使用办案费用。 第七条合同的解除 甲乙双方经协商同意，可以变更或者解除本合同。 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同： 1、未经甲方同意，擅自更换代理律师的; 2、因乙方律师工作延误、失职、失误导致甲方蒙受损失的; 3、违反第三条第5-7项规定的义务之一的。 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： 1、甲方的委托事项违反法律或者违反律师执业规范的; 2、甲方有捏造事实、伪造证据或者隐瞒重要情节等情形的; 3、甲方逾期日仍不向乙方支付律师代理费或者工作费用的。 第八条违约责任 乙方无正当理由不提供第一条规定的法律服务或者违反第三条规定的义务，甲方有权要求乙方退还部分或者全部已付的律师代理费。 乙方律师因工作延误、失职、失误导致甲方蒙受损失，或者违反第三条第5-7项规定的义务之一的，乙方应当通过其所投保的执业保险向甲方承担赔偿责任。 甲方无正当理由不支付律师代理费或者工作费用，或者无故终止合同，乙方有权要求甲方支付未付的律师代理费、未报销的工作费用以及延期支付的利息。 甲方不得以如下非正当理由要求乙方退费： 1、甲方单方面又委托其他律师事务所的律师代理的; 2、乙方完成委托代理事项后，甲方以乙方收费过高为由要求退费的; 3、甲方作为被告时，乙方律师已经为出庭作好准备，而原告方撤诉; 4、其他非因乙方或者乙方律师的原因，甲方无故终止合同的。 第九条争议的解决 本合同适用中华人民共和国《合同法》、《律师法》、《民事诉讼法》、《仲裁法》等法律。 甲乙双方如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照提交仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。 第十条合同的生效 本合同正本一式三份，甲方执一份乙方执两份，自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成甲方所委托的代理事项为止。 第十一条通知和送达 甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以扉页所列明的地址、传真送达，一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。 通过传真方式的，在发出传真时视为送达;以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。 甲方：乙方： 代表： 日期日期
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