注意这四种房屋征收补偿协议一定不能签！-法师兄

房屋征收补偿协议，涉及被征收人的补偿数额。如果房屋征收补偿协议签订不合理，被征收人的利益会遭受巨大损失。而这在征收拆迁实践中，因房屋征收补偿协议引发的纠纷不在少数，不同程度的折损了被征收人的房屋征收补偿费用。根据这种现实情况，北京在明律师事务所拆迁律师提醒各位被拆迁人，以下这四种房屋征收补偿协议一定不能签： “空白协议”不能签在征收拆迁的实践中，”空白协议”的签订比较常见。在明拆迁律师通过多年的拆迁代理经验发现：通常，会有村委会或者村集体里的相关工作人员和拆迁方的人员一起拿着空白协议上门找被征收人签字。当被征收人质疑为什么协议是空白的时候，这一行人通常会说：“相关程序还在审批，反正补偿不会少你的，你优先签了字就可以优先选房子或者有其他好处”;或者只要是被征收人提的条件都通通答应，前提是先把空白协议签了…… 在这样的情况下，很多被征收人禁不住诱惑就把空白协议签了。然而，直到拿补偿的时候，被征收人才会发现自己上当受骗。征收方给的补偿跟之前的许诺完全不一样。这主要是因为“空白协议”的内容尚未确定，被征收人一旦签了字，主动权就转移到了拆迁方手中，这时候征收方对于补偿金额、补偿方式、补偿期限等协议内容想怎么填就怎么填，而当事人只能被动接受。当然，空白协议是法律明令禁止的，但在实际维权过程中，被征收人又往往因为举证困难而陷入被动的局面。对于“空白协议”，被征收人要承担很大的风险。所以，在明拆迁律师提醒大家，不管征收方说得如何天花乱坠，许以何种好处，绝对不要上当受骗，空白协议一定不能签。

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房屋征收补偿协议，涉及被征收人的补偿数额。如果房屋征收补偿协议签订不合理，被征收人的利益会遭受巨大损失。而这在征收拆迁实践中，因房屋征收...

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1、审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而...

《民法典》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限；用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。由此可知，征收领域，法律并没有规定补偿协议必须采用书面形式，所以采取口头形式不违反法律的强制性规定，但鉴于房屋征收补偿协议涉及补偿方式；补偿金额以及搬迁期限、停产停业损失等重大问题，一般而言，补偿协议的形式应为书面，这样有利于双方当事人留存也有利于发生争议时作为定纷止争的证据使用。如果选择订立口头协议很难保证权益的实现，因此采用书面形式订立协议更为稳妥。

1.没有签订补偿协议，对房屋补偿安置方案有异议的可以与房屋征收部门进行协商提高房屋征收补偿，如果不能协商的可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼。但是要求提高房屋征收补偿的诉求需要符合当地经济和国家的相关规定。 2.根据相关的法律规定，征地拆迁需要持有关材料先向市级、县级政府部门进行审批，审批通过对公众进行公式。与被征收方签订拆迁补偿协议后才能对房屋进行拆迁。

首先要清楚协议双方当事人的主体是否为合格主体，拆迁人应当依法取得拆迁许可证，未取得此许可证的，不具有拆迁人的资格，所签订的拆迁安置补偿协议可能导致无效。被拆迁人应当是完全民事行为能力人，并且应当是被拆迁房屋的所有人。其次必须确定协议中被拆迁房屋的建筑情况，包括建筑面积、使用面积等是否符合实际情况。最需要注意的是有关拆迁安置补偿事宜的约定，拆迁安置补偿应分为三部分，拆迁房屋补偿费、搬迁补助费及临时安置补助费以及其他补偿费用，这部分约定中应当明确拆迁补偿方式，补偿款数额或者差价数额，安置用房的面积、区位、用途等、需要补偿的附属物及其价值、搬迁补助费数额、临时安置补助费数额、装修补偿费及拆迁非住宅房屋的停产、停业损失补偿费等。最后还要注意协议中是否明确约定违约责任，约定是否公平。