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没有房产证是有土地证的,土地证可以过户,另外出了字据是有法律效应的。 最好是双方到公证机关公证。 拆迁的话陪的钱是给你的。纠纷主要是来自于字...
现在要看开发商有没有与中间人签订合同,如果有,该房是中间人的,与你们只是二手房买卖关系,你们只能与中间人签订买卖协议,这中间存在履行风险。如...
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未申请不一定代表办不出房产证,你要留意开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》证件是否齐全,如没有上述证件没法办理房产证,你可找开发商协商退还定金,如协商不成可到法院起诉,定金可双倍返还,详细可电话咨询,满意请采纳。
房屋产权以登记为准,你同学房本还没下来,没有所有权,也没有处分权,这样出售的房屋,风险很大。 如果你一定要购买,可以与你同学签订房屋买卖协议,约定房屋价款,房本下来后的过户事宜,违约责任等。 但这样的协议无法完全避免风险和纠纷的发生,只能尽可能完善协议条款,一旦风险和纠纷发生后,可以依据协议更好的维权,将损失减到最少。
产权证没有办理下来是不能办理过户手续的,而且不受法律保护,如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖,那么是属于合同房买卖,流程下:确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);约定产权证办理下来后的过户长时间;协商违约责任;如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还;约定税费缴纳人;签订买卖合同后到公证处办理合同公证;然后等产权证下来后在办理过户手续;建议买这种房子最好找家大型的中介操作;
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