离婚后房产过户风险有哪些

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• 问离婚后房子不过户会有哪些风险
  

  离婚后房子不过户风险有： 一、一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 二、一方未经另一方同意抵押夫妻共同共有的房屋，抵押权人享有优先受偿权。根据《民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

• 问离婚后房产不过户有风险吗
  

  1）房产登记在一方名下，只登记一方可以将该房屋进行出售，并且过户给第三人。第三人可能基于善意取得该房屋的所有权，并且获得该房产的全部权利； 2）房产若登记在一方名下，则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。房产被抵押后可能造成今后过户的法律障碍； 3）如果房产未办理过户手续，也有可能因为各种原因致使该房产被人民法院进行相关的司法查封，采取相应的强制措施。

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  分割财产后，如果房子不予过户，则产权登记簿上仍有对方的名字。不动产权以登记公示为准，因此不予过户或者不进行相关的房产过户，会存在较多的法律风险。第一种，房产登记在一方名下，只登记一方可以将该房屋进行出售，并且过户给第三人。第三人可能基于善意取得该房屋的所有权，并且获得该房产的全部权利。第二种风险，房产若登记在一方名下，则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。房产被抵押后可能造成今后过户的实质性的法律障碍。三，如果房产未办理过户手续，也有可能因为各种原因致使该房产被人民法院进行相关的司法查封，采取相应的强制措施。因此，律师建议，在离婚以后，房产应当及时的办理过户手续，以此保护自身的合法权益，防范相应的法律风险。

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