遇到买卖合同违约双方应该注意什么？

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• 问买卖二手房，卖方违约，我该怎么办？卖方应该怎么办？需要注意什么
  

  卖方构成违约，您可以主张对方承担违约责任。违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同当事人在签订合同后，需要确定履行的方式。这有同时履行，先后履行等方式。履行的先后可保证合同当事人一方获得利益。当一方当事人违约时，可要求另一方承担违约责任。一般而言，双方当事人可约定违约金为合同总金额的30%。如果违约一方认为金额过高，可向法院起诉要求减少违约金。

• 问买方在买卖合同中，应注意什么
  

  买方在买卖合同中应注意以下内容： 1、确定卖方提供的标的物是否有权利缺陷。 二、确定标的物是否有质量缺陷。 3、督促卖方按照约定和法律规定的时间、地点和方式完全交付标的物并办理相关手续。

• 问签订买卖合同应该注意什么
  

  签订买卖合同应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

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