同一债权中有两个以上抵押人的怎么处理-法师兄

【债权抵押】同一债权有两个以上抵押人的怎么处理同一债权有两个以上抵押人的，抵押权人如何行使抵押权最高人民法院2000年12月8日以法释[2000]44号作出的《关于适用若干问题的解释》明确：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分是否具有优先抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分是否具有优先受偿的效力最高人民法院2000年12月8日以法释[2000]44号作出的《关于适用若干问题的解释》明确：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。

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抵押合同同一日生效的，抵押权的顺序相同，不论设定先后，均为同一顺序1、《物权法》第199条规定。但是，由于未经登记的抵押权无对抗效力，即使先...

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1、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记...

当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：（1）抵押合同是以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。（2）抵押合同自签订之日起生效的，又可以分为三种情况处理：第一，抵押合同自签订之日起生效，且抵押合同均没有办理登记的，则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿；第二，抵押合同自签订之日起生效，且均已办理抵押物的登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，这时如果抵押物的登记时间相同，则按照债权比例清偿；第三，抵押合同自签订之日起生效，且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，在这种情况下并存的抵押权中，抵押物已登记的先于未登记的受偿。

抵押财产拍卖，出售收入的价格按以下顺序偿还。如果抵押权登记，按登记顺序偿还的顺序相同，按债权比例偿还。（2）抵押权登记的先于未登记的赔偿。（3）抵押权未登记的，按债权比例偿还。如果抵押房产在设定抵押前已经出租，实现抵押权不影响租赁关系，即抵押权实现后，抵押房产的租赁关系仍然存在，受法律保护。如果抵押房产是在设定抵押后才出租的，实现抵押权会影响租赁关系，也就是抵押权实现后，抵押房产的租赁关系会彼此解除，租赁关系不受法律保护。

(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； (二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿； (三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。