主合同解除抵押合同对房屋房产还有影响吗？

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• 问主合同变更对于抵押人有影响吗
  

  主合同变更影响抵押的效力。根据《民法典》第三百九十一条规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。第四百零七条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问解除购房合同对房屋损失赔偿有什么影响？
  

  房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿，商品房买卖合同被解除，房屋需返还;房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。违约和欺诈惩罚性赔偿。

• 问主合同抵押质押合同变更是否影响抵押
  

  主合同变更影响抵押的效力。根据《民法典》第三百九十一条规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。第四百零七条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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