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依据《城镇拆迁补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房...
不少地方在拆迁当中，为了压低拆迁成本，于是对无证房屋一律不补偿或者压低价格补偿，这种做法是不合理也不合法的。无证房屋并不等于就是违法建筑，尤...
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需要根据当地具体的政策分析而定。从目前的状况来讲，我们认为，没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
1、土地使用权的区域补偿价格你占用的土地应该根据占用的性质和使用寿命来计算。说白了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该如何补偿呢？有几种情况：（1）土地承包经营权。本村村民在本村土地上承包相关土地的土地承包经营权。（2）集体建设用地使用权。即取得集体建设用地使用权证，可以通过拍卖、一次性买断等方式取得。三、国有土地使用权转让划拨方式。国有土地出让取得的工业用地资质，或者划拨取得的，纳入土地使用权赔偿范围。但租赁权仍在债权范围内，没有划归物权的形式，因此租赁权没有土地使用权补偿。二、厂房重置为新价，厂房重置为新价，即厂房重置后再建造需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新的也有重置为新的问题。实践中的客观状态包括建筑、结构和设施，只要符合正规厂房的固定形态，就应该按照房屋来计算。在实践中，由于房屋的结构、宽度和高度不同，补偿价格也不同。有些厂房是用砖木结构临时建造的，可能不符合四面都有墙的要求。但用于正常生产经营，原则上应按建筑重置为新价标准计算。基本上有厂房的外部固体属性，可以根据厂房重置成新价格进行补偿。3、拆迁造成的停产停业损失费用。一般情况下，需要满足营业执照、税务登记、税务记录、实际经营行为等。，以满足正常企业工厂的生产经营条件，从而获得一次性停产停业损失。还有一个问题需要提醒大家，在实践中，很多企业的注册地址与实际经营地址不一致，这是不可能的。只有注册地址与实际经营地址一致，才能满足合法的经营实体。停产停业损失应满足哪些补偿？（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润为100万，拆迁导致经营中断，三年停产停业损失，可能赔偿三年损失。（2）违约损失，企业与客户签订100万合同，因拆迁不能按时供货，100万违约成本为5万元，需要补偿企业违约损失。（3）财务成本，向银行贷款100万，每年支付财务成本利息。现在由于业务中断，财务成本累计增加，财务成本也应纳入停产停业损失。这些都是可能的损失。还有很多人会问人员安置遣散费。我们需要纠正的是，人员安置遣散费只出现在国有企业和集体所有制企业中，一般没有中小企业和私营企业，基本上包括在停产停业的损失中。四、装修附属物对现有建筑有建筑，按重置费计算。实践中，水泵、变压器、机械设备都纳入装修附属物的范围。5、机械设备分为可移动和不可移动。不可移动的机械设备应该像房子一样重置成新的价格。可移动机械设备补偿搬迁费用。6、搬迁费用是所有可移动的附属设施和设备的搬迁费用。通过以上介绍，关于无证厂房拆迁补偿标准的问题，我们知道，只要租赁厂房的企业有营业执照，一直正常经营，合法纳税，就有权获得一次性停产停业损失补偿，包括附件、机械设备、装修附件等。在企业拆迁中，中小企业一般可以获得六部分补偿项目，包括土地使用权的区域补偿价格、停产停业损失、机械设备费等。
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。
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