抵押权消灭有哪些情形-法师兄

1、以实现的方式消灭，抵押权实现后原有的抵押合同终止，各方当事人的权利、义务关系解除，抵押权自然消灭。 2、因抵押权人的放弃而消灭，在抵押合同签订后，在履行过程中抵押权人自动放弃抵押权。 3、因抵押合同的无效而消灭，抵押合同的无效包括多种形式的无效，合同无效，抵押权自然无效，抵押权因合同无效而消灭。

《民法典》第三百九十三条，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

答

抵押权消灭的原因，即引起抵押权消灭的法律事实。抵押权在性质上为担保物权，其设定一般有存续期限，为有期物权，并非如所有权那样永恒存续。抵押权得...

答

1、债务清偿。债务人到期清偿债务或者债务人的担保人或者债务人的清算组织在债务到期后已经将债务清偿完毕，该抵押权自行消灭。 2、抵押物消灭。抵押物消灭主要有三种情况(1)被抵押的国有土地使用权被国家收回或者期限届满。 (2)被抵押的集体土地使用权所涉的土地被国家征用(3)土地使用权随建筑物抵押的，该建筑物灭失。 3、土地抵押权实现。抵押人到期不履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产，抵押权人有权依照国家法律，法规和抵押合同的规定处分抵押财产，并就处分抵押物的价款优先受偿，抵押物转归第三人。此时，抵押权实现，设立于土地使用权之上的抵押权也随即消灭。 4、抵押权无效。抵押权因抵押合同或者主合同具有法定无效事由而被依法确认无效。抵押权无效是土地抵押权消灭的一种特殊情况。例如，以划拨方式取得的国有土地使用权单独设立抵押的，以乡(镇)村企业的土地使用权单独设立抵押的，以划拨土地房地产设定抵押未经政府主管部门同意审批的。又如破产企业擅自转让已经抵押的土地使用权。在抵押期间，破产企业对已经抵押登记的房地产进行转让时，应当通知抵押人并告知受让人该房地产已经抵押的情况。破产企业未通知抵押权人或者未告知受让人的，人民法院应依法裁定该转让行为无效。

抵押权的消灭方式有：主债权消灭；抵押权已实现；抵押权人放弃该抵押权；法律规定的其他情形。为担保债务的履行，债务人或者第三人可以不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债权人有权就该财产优先受偿。

抵押权和其他民事权利一样，在特定的条件下产生，在特定的条件下也会消灭。抵押权的消灭虽然在《担保法》及最高人民法院的司法解释中均未明确提出，但根据有关法律的规定和实际运用中的情况来看，抵押权的消灭有以下几种方式：以实现的方式消灭抵押权实现后原有的抵押合同终止，各方当事人的权利、义务关系解除，抵押权自然消灭。因抵押权人的放弃而消灭在抵押合同签订后，在履行过程中抵押权人自动放弃抵押权，自动的退到一般债权人的地位，放弃其享有的优先受偿权，这时抵押权因抵押权人的放弃而消灭因抵押合同的无效而消灭抵押合同的无效包括多种形式的无效，合同无效，抵押权自然无效，抵押权因合同无效而消灭，抵押合同的无效包括因主体不合格而造成的无效，因客体不合格而造成的无效和因内容不合格而造成的无效等。