物业服务合同应当具备哪些主要内容，对物业管理合同-法师兄

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问物业服务合同应当具备哪些基本内容

物业服务合同应当具备以下主要内容： 1.物业管理事项业主与物业管理企业在物业服务合同中约定的物业管理事项，是指在签订合同时已经协商一致的物业管理服务的具体内容，双方未达成一致的服务项目或履行中发生的新项目，协商一致后应当另行签订补充协议。 2.物业服务质量约定物业服务质量就是约定各项具体服务应当达到的标准。只约定物业服务项目不约定物业服务质量，或者约定服务质量不明确，会造成合同履行争议。因此，约定服务质量必须具体、细致。业主与物业管理企业可以参照中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。 3.物业服务费用首先要明确物业服务的收费形式，实行包干制还是酬金制，或者是其他收费形式。然后根据不同收费形式明确收费标准、酬金数额或取费比例、交费时间、交费方式及结算方式等等。
问前期物业服务合同主要内容有哪些物业服务合同与物业

《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选择物业服务企业之前，建设公司选择物业服务企业时，必须签订书面前期物业服务合同。【主要内容】（1）合同当事人房地产服务合同当事人是建设部门和房地产服务企业，其中建设部门和房地产服务企业一般是法人组织。（二）物业基本情况物业基本情况包括物业名称，物业类型，坐落位置，建筑面积等方面的内容。（三）服务内容和质量服务内容主要包括房地产共享部和共享设施设备的运行、维护、养护和管理房地产共享部和相关现场环境管理车辆停放管理公共秩序维护、安全防范协助管理房地产装饰管理服务房地产文件管理和双方约定的其他管理服务内容等。前期物业管理服务应达到约定的质量标准。（四）服务费用服务费用包括：物业服务费用的收取标准，收费约定的方式（包干制或酬金制）；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式，服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。（五）物业的经营与管理物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准，管理方式，收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。（六）专业维修资金专业维修资金的存款、使用、持续筹措和管理。（7）违约责任（8）其他事项主要包括合同履行期、合同生效条件、合同纠纷处理、房地产管理用房、检查和使用维护、房地产管理相关资料的归属、双方认为需要约定的其他事项等。
问物业服务合同(含前期物业服务合同) 应当包含哪些主要内容和要求？

物业服务合同(含前期物业服务合同)应当包含以下内容：(一)物业管理的区域范围;(二)共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护;(三)利用共用部位、共用设施设备经营的范围、收益分配比例;(四)公共绿化的养护和公共区域的保洁;(五)公共秩序的维护、车辆停放的管理和安全防范的措施;(六)物业服务的质量标准和收费方式、标准;(七)物业服务用房的配置、使用、维修和管理;(八)装饰装修管理服务;(九)物业服务档案和物业档案的保管;(十)专项维修资金的管理与使用;(十一)双方的权利和义务;(十二)合同期限;(十三)合同终止、解除条件;(十四)违约责任;(十五)其他事项。自治区人民政府住房和城乡建设行政主管部门应当公布物业服务合同的示范文本。