为什么房产证里面的土地情况是空白

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• 问家里没房产证有土地使用证,这种情况该怎么办
  

  1、只有土地使用证，没有房产证,这种情况属于小产权，这种土地使用证是属于集体的，这之上建的房产证如果没有房产证，在法律上是没有保证的，存在一定的风险。 2、土地使用证的作用主要是为了保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任;如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。

• 问空白页可以视为书面合同么
  

  合同是协商一致的产物，代表双方意思一致。签订空白书面合同意味着双方没有达成协议，双方的意思不一致。因此，理论上，签订空白书面合同应视为未签订合同。但是，签订空白合同风险很大。我们无法预测对方会在空白处写什么不平等条款。一旦写下这些条款，这些合同表面上也是有效的，对我们及其不利。所以，现实生活中千万不要随便签空白合同，如果签了，及时保留证据，证明是空白合同。

• 问为什么土地证面积小于房产证这样正常吗
  

  土地面积是按照房屋占有的土地使用面积，由所有房屋产权人按照产权面积分摊。 例如你购买的商品房假设有12户，产权总面积约为1400平方米，假设该栋房屋占地面积为1亩多一点，差不多750平方米吧，包括室外公共用地，则每一户分摊的土地使用面积为63平方米左右。

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