用计算器算的月供和实际月供有出入吗-法师兄

大家都在问查看更多

问住房贷款月供计算

1、等额本息法：计算公式月还款额本金月利率(1月利率)^(1月利率)^-1 公式中表示贷款月数，^表示次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率年利率12 买房子贷款利息月还款额贷款月数-本金 2、等额本金法：计算公式月还款额本金剩余本金月利率总利息本金月利率(贷款月数20.5。
问还款月供怎么计算

和等额本金是不一样的概念按揭买房月供有两种还法；是指一种购房贷款的还款方式：等额本息和等额本金，（其中＾符号表示乘方），每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；等额本息计算公式：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］；目前多采用等额本息还款法。等额本息还款法每月的还款额相同，是在还款期内
问房贷月供怎么计算

1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元） 2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元） 3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。 4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元） 5、首月本金：c（元）－d（元）＝（元）注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持元不变，这也就是等额本金的命名来源。 6、第二月利息： 270000（元～贷款额）－（元）＝（元）（贷款的金额减去已经还的本金）（元）＊0．0042（月利率）＝（元） 7、第二月还款：（元～本金）＋（元）＝（元） 8、第三月利息：（元～剩余贷款额）－（元）＝（元）（元）＊0．0042（月利率）＝（元） 9、第三月还款：（元～本金）＋＝（元） 10、依次类推。注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。