法院对我错判拍卖的房子怎么办

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• 问法院拍卖的房子怎么办？
  

  zsb律师： 你好，非常感谢你给我们的答复，我还有一个问题想问，本来我们也咨询过律师，有相关的司法规定房子是我们家的人的唯一的住房，是生活的必需品，法院是不可以进行拍卖、变卖的。可是法院还是下了裁定书要将我家的房子拍卖，他们说拍卖了把钱还给那个我爸欠款的那个人后，剩余的两三万块再给我们买基本生活住房。你说我们该怎么办，怎么保住我家的房子，房子是我爷爷建的，不能因为了我爸一个人的个人债务就这样害得我们连家也没了。

• 问法院拍卖的房子怎么办
  

  在强制执行过程中，法院可以主持拍卖，竞拍到的人如果不买，保证金会被没收。被执行人想要卖掉被查封的房产，在查封期间，不能过户，但是合同是否有效，需要结合具体情况来看。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第十六条规定，人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的“市场准入”资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院。这类买卖合同生效应结合以下几方面情况综合认定： 1、房屋所有人是否故意隐瞒房屋已被法院查封的事实； 2、买卖房屋过程中，一方付款是否能抵消法院查封所要求的价值； 3、法院的查封、扣押、冻结是否有公示； 4、买方是否知道房屋被查封的事实。结合具体的情形，若买方在不知情的情况下，购买已查封的房屋，并且已付款，且符合法院查封所需价值的，则买卖合同是合法有效地。

• 问法院拍卖房子流拍怎么办？
  

  法院拍卖房产流拍解答如下：经过三次拍卖流拍，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）第二十八条规定，已经不能再进行拍卖，但你可以申请以保留价抵债。

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