开发商交付商品房必须满足哪些条件

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• 问商品房出售是必须要满足的条件有哪些
  

  商社销售的条件是经常提到的五证二书，五证是指房地产开发企业销售商社时应具备建设用地计划许可证、国有土地使用权证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社预售许可证。这五证是为了保证房地产开发行为的土地获得、建设工程和销售环节的合法性，保证购买者获得完整的商品所有权。无论是商社的预售还是现在的销售，五证俱全，房地产开发企业的销售行为是合法的，与购买者签订的买卖合同具有法律效力。二书是指房屋质量保证书和房屋使用说明书，是房地产开发企业在交房时为购房者提供的，对所售商品房的质量承诺和正确使用的说明。只有合法进入市场的商社才有国家认可的产权，购房者在签订购房合同之前，必须审查商社的销售条件是否完善。

• 问开发商的商品房预售应当满足哪些条件
  

  商品房预售应当满足的条件有以下几点： 1、①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证; ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期 ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

• 问购买商品房必须要满足什么条件
  

  根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验合格后可交付使用。未经验收或验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构检验项目合格是交付的最基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还制定了具体规定，建设工程竣工检验应具备5个条件（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容（2）有完整的技术文件和施工管理资料（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑部件和设备入场试验报告（4）有调查、设计、施工、工程监理等部门分别签署的质量合格文件（5）有施工部门签署的工程保证书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》，《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时，购房者还应当检测服务面积房屋质量，实测面积误差超出3％，可以中止收房并要求赔偿。

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