没有商品房销售许可证，能买这个房子吗

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• 问没有商品房预售许可证能售房吗
  

  首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。

• 问没有商品房预售许可证能买卖期房吗
  

  不能，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。

• 问没有《商品房预售许可证》的房子可以买吗
  

  建设部明文规定：开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋。也不可以以任何方式向客户收取类似”诚意金“之类的钱款。而买未取得《商品房预售许可证》的房屋，如果房屋出现任何问题或纠纷，也将不受法律保护。购房者可能会承受较大的损失。综上所述，没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。

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