离婚房产怎样认定是否为个人财产

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• 问离婚时房产能否认定为共同财产
  

  夫妻离婚时子女名下的财产不能认定为夫妻共同财产，子女名下的财产是子女的个人财产。所谓夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，具体包括下列财产： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。

• 问婚前财产是否为个人财产？
  

  1、婚前财产一般是个人财产。但当事人另有约定的除外。根据相关法律的规定，一方婚前的财产的所有权，不因婚姻关系的变化而产生改变，仍为夫妻个人财产。但双方采取书面形式约定归共同所有的，按约定处理。 2、法律依据《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

• 问婚前父母购买的房产能否认定为个人财产
  

  婚前父母出资帮助购买房，房产登记在自己子女名下的，视为父母对自己子女的赠与，是个人财产，但父母明确表示赠与双方的除外。 在结婚登记前购房的还分几种情况：一种是一方父母出全资购房，而且产权登记在自己子女名下的，离婚时房屋归出资一方所有。 第二种是一方父母出首付，婚后共同还贷的，离婚时夫妻共同还贷及还贷增值部分作为夫妻共同财产予以分割。首付部分及首付增值部分则按各自出资比例进行分割。 在结婚登记后购房，无论是一方父母出资购房还是双方父母共同出资购房，如果在出资时没有明确表示赠与自己子女，就视为赠与夫妻双方，所以，离婚时该房屋应当作为夫妻共同财产依法予以分割。 如果一方父母出全款购房，而且在购房时明确表示仅仅赠与自己子女的，那么，离婚时这个房屋归属自己子女; 如果一方父母仅出首付且对于首付明确仅是赠与自己子女的，则离婚时夫妻仅可对共同还贷以及还贷增值的部分作为夫妻共同财产予以分割。

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