房屋渗水的三种情况有哪些呢？

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• 问房屋渗水可以退吗
  

  刚买的房子漏水，影响到正常居住是可以要求退房解除买卖合同的，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问广州房屋渗水纠纷
  

  近年来广州市因房屋渗水问题引起的纠纷越来越多，造成地板、墙面、天花等渗水的原因有多样，解决起来的方法也不尽一致。建议您最好找房屋质量检验部门对渗漏原因做个鉴定，确定造成渗漏的责任方，如果是房屋质量问题，则在保修期内可要求开发商处理；如果是401房业主造成的，可要求其承担维修责任；如果是违约、侵权共同引起的，可要求按各自过错承担责任。为了防止扯皮，最好请律师发律师函，必要时可提起民事诉讼。

• 问房屋渗漏水该找谁
  

  房屋渗漏水如果交付使用年限在质量保修范围找开发商负责，渗水、漏水部位若是装修改装的由装修企业负责。如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。根据《民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十六条同时规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十七条同时规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

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