定金与违约金的异同点有哪些？

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• 问合同违约金高与低的差异
  

  首先，违约金的认定应以违约造成的损失为基础，最重要、最基本的标准应该是法院审理过程中最关键的事实。其次，要考虑合同的履行程度，接近履行和未履行合同造成的违约结果截然不同。第三，需要结合合同履行各方的过错程度分析进行综合衡量。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

• 问违约金与定金共罚有哪些特征?
  

  (1)定金与违约金的适用关系我国的定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同，二者是不可以并罚的。当事人既约定违约金，又约定定金的，可以也只能由非违约方选择一种对其最有利的责任形式。需强调一点，所谓二者不能并罚，是针对同一违约行为既约定违约金又约定定金的情形而言的。如果合同中约定的违约金和定金是针对不同的违约行为，且两者在数额上的总和也不太高，在一方同时实施了不同的违约行为时，两种责任形式可以并用。

• 问违约交房的违约金计算有哪些要点
  

  规定购房合同双方可以约定违约金的数额，以及因违约产生的损失赔偿额的计算方法。开发商交房违约，违法合同约定，给买方造成损失的，买方有权主张卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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