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房屋查封属于财产保全措施，法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由当事人（原告）申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人（原告）没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。
人民法院查封企业的程序是人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。 采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。
申请法院调查取证的条件1、申请调查收集的证据由国家有关部门保存，必须由人民法院根据职权取得的文件资料；2、涉及国家机密、商业秘密和个人隐私的材料；3、当事人及其诉讼代理人因客观原因无法自行收集的其他材料。根据《民事证据规则》，下列情形可以向法院申请调查取证：1。《民事诉讼法》规定的人民法院认为审理案件所需的证据是指以下情形：（一）涉及可能损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的事实；（二）涉及追加当事人、中止诉讼、终止诉讼、回避与实体纠纷无关的程序事项。2、符合下列条件之一的，当事人及其诉讼代理人可以向人民法院申请调查收集证据；（一）申请调查收集的证据属于国家有关部门保存的档案材料，必须由人民法院依职权取得。；（二）涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的材料；（三）当事人及其诉讼代理人因客观原因无法自行收集的其他材料。与此同时，我们需要注意的是，法院调查取证原则上费用，但如果涉及交通费、差旅费、复印费等。，申请人应承担相关费用。
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