一房二卖要承担哪些法律责任-法师兄

一房二卖要承担的法律责任有：卖房人应当对所有不能取得房屋所有权的购房者承担违约责任，并进行相应的民事损失赔偿；数额较大的构成诈骗罪，应依法承担相应的刑事责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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一房二卖要承担的法律责任如下： 1、民事赔偿责任。不能取得房屋买受人解除合同，需赔偿造成的损失，并返还房款； 2、行政责任。2万元以上3万元...

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1、从刑事责任的角度来看，房地产开发商主观上存在故意欺诈行为，因此在具有法定情节的情况下，可能构成合同诈骗罪。根据刑法的规定，合同诈骗罪是...

一房二卖的法律责任是，除民事违约和赔偿责任外，还可能违反刑法诈骗，应特别警惕。一房二卖之所以涉嫌合同诈骗，是因为它还具有在签订和履行合同过程中骗取对方财产的特点。

按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、因客观原因解约。如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。二、与买家进行协商。这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。三、买家存在违约情况。如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。

对于，一房二卖承担的民事责任：第一、对于有效合同的当事人，从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。第二，对于可撤销合同的当事人，根据《合同法》（自2021年1月1日起废止）的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同。第三，对于无效合同的当事人，无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效。另外，还有两种情况下的特殊处理：第一种情况：根据相关规定，在房屋拆迁补偿安置协议中，如果拆迁人明确以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，那么被拆迁人享有优先权，即使后买受人已经取得房屋并办理登记手续，其仍可以主张后买卖合同无效，所以对于拆迁补偿房屋的购买要谨慎，因为房子有被被拆迁人收回的风险第二种情况：后买卖合同存在恶意串通的情形。《合同法》（自2021年1月1日起废止）规定，善意买受人可以主张恶意串通的合同无效，即使恶意串通人已经取得房屋并办理了登记手续，善意买受人仍可以主张其合同无效，即使房屋已经过户前买房人依然可以请求撤销房屋所有权登记，要求房地产开发商交付房屋，顺利得到自己原本购买的房屋。