婚后购买的房子，房产证写在女方哥哥名下，离婚时房子是谁的财产呢

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• 问父母将房产过户给哥哥后来在他名下的房产登记为其他儿子的名下算谁
  

  一、要看是以父母的名义登记的还是以哥哥的名义登记的。如果是以父母的名义的登记的，那么属于遗产。 二、要看登记的面积是多少，如果只登记了之前的面积或220平方的面积，那么以之前的面积为遗产。另一部分面积看能否办证，不能办证的话也属于遗产，能办证到哥哥的名下属于哥哥个人财产。或者之前的法院文书对此判决调解的内容也可以做产权的依据。 三、兄弟认为将原来的住房改为经营用房、加层扩大面积和用商品房价购买的新增面积不属于父母遗产性质，父母认为自己年事已高，不愿意再花钱到房子上，便将房屋拆迁还建事宜全权交儿子办理。如果房产是父母的名下，那么这一系列的行为属于父母授权儿子的代理行为，并不改变房产的权属。 四、妹妹认为按兄弟当年还建及扩大面积装修的实际成本相同的钱数作为对兄弟的补偿。如果是父母名下，则可以代理所花的一系列成本并计算贷款利息做为房产对哥哥名下个人的负债。 如还有不明可以电话或面谈。

• 问离婚时购买的房产证上是男方的，现在要办房产证，房子是女方名字，
  

  您现在的这种情况，这次办理产权证只能是先办到您和前妻的名下，因为您当初购买房屋的时候，购房合同的买方是您和前妻两个人的名字，虽然各项款项都是由您来支付，但是根据购房合同，您和前妻是共同的产权人，所以房产证上面必须是您和前妻两个人的名字。按揭贷款购房的情况，在贷款没有还清之前是不能变更产权人的，如果想变更房产证上面的产权人，只有贷款还清了，才能再增加或者减少变更产权人的。现在，您要么就等到贷款分期还清或者一次性偿还之后，再办理产权人的变更，要么也可以参照二手房的转贷款业务办理产权人的变更，不过，如果是那样的话，作为购买人一方的情况要符合银行按揭贷款的条件，尤其是还贷能力的考核。如果您不会办理这样的业务，可以找一家房地产经纪机构，花点经纪费用，工作人员就可以帮您全程办理这个事情了。

• 问婚前购买，房产证登记在一方名下，离婚时房子能
  

  以夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷为例，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分，由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。所属分类:默认

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