典当行如何获得房产抵押权-法师兄

因为房地产系不动产,国家担保法、城市房地产管理法、城市房地产抵押管理办法明确规定:房地产抵押合同必须到房地产主管部门办理抵押登记后才能生效的,法律之所以这样规定是基于房地产抵押的法律性质和特征。其一,房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为,债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖,变卖该房地产所得的价款优先受偿。其二,从权利的角度讲,房地产抵押权,第一,是一种从属权利,是为担保债权实现而成立的一种权利,它不是债权本身,而是债权人在债权之外于抵押人提供的财产上享有的一种物权。第二,是一种价值支配权,抵押权人设定抵押权的目的不是为了取得抵押物的使用价值,而是以取得物的价值清偿为目的。第三,是一种优先受偿权,抵押权的实质在于,抵押权人得以实现抵押物的价值,优先受偿。为了保证实现典当行的到期债权,如果典当双方的借款协议还款期尚未到期,双方立即到房地产管理部门办理抵押合同登记,如果还款期已到,债务人还款即清偿了债务。如债务人既不还款,又不愿重新签订借款合同,并办理抵押登记,典当行应当向法院申请诉前财产保全,冻结该房地产权的转让、变更,然后在十五天内递交诉状,则典当行的债权能在将来的判决胜诉后,通过执行程序处理该房屋产权,以实现债权。

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房产抵押给典当行手续如下：第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到...

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民法典对未取得产权要不要交房产税没有规定，而我国目前还没有开征房产证，所以房屋买卖不需要交纳房产税，但需要交纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条?本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换; (三)房屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。第三条?契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

有抵押权的房产行使抵押权的方式为抵押权人可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，抵押权人对变卖或拍卖所得的价款进行优先受偿。如果抵押权人与抵押人无法协商一致，抵押权人可以请求法院对抵押财产拍卖或者变卖。