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中介机构须承担的法律责任 (1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 (2)因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给承租人造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失,中介机构应当予以赔偿。 如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,承租人可以要求中介机构双倍赔偿。 (3)因出租人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料,并满足承租人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。
如果违约责任条款冲突的,双方当事人可以协商解决,也可以由人民法院判决。
1. 在出卖人已经向买受人交付的情况下,出卖人应当承担逾期交付标的物的违约责任。具体责任承担如下:双方当事人在合同中对出卖人逾期交付标的物有违约金的,出卖人应当向买受人支付违约金。如果合同中未约定违约金或者约定不明确,出卖人可以按照约定数额或者方法计算并支付向买受人赔偿的损失。既未约定违约金,又未约定损失计算方法的,出卖人应当向买受人赔偿买受人有证据证明的损失。 2. 在出卖人逾期尚未交付标的物的情况下,买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务。如果出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件,买受人可以不再适用继续履行。买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。 3. 如果出卖人迟延交付,由此增加的履行费用由出卖人承担。 4. 如果标的物的市场价格在签订合同后有较大变化,出卖人逾期交货可能会给买受人造成价格方面的损失。因此,结合以往的审判实践,出卖人逾期交货时,标的物的市场价格比约定的交付期的市场价格降低的,应按实际交付标的物时的市场价格计算价款。如果市场价格较约定交货期时的约定价格上升的,则仍应按原合同约定的价格计算价款。 《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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