二手房买卖合同没有备案有效是什么情况

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• 问二手房买卖合同不备案有效吗?
  

  二手房合同不备案有效，合同有下列情形之一的无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问二手房买卖合同没有备案有法律效力吗
  

  根据我国相关法律规定，买卖合同一般是有效的。 因此，二手房买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。

• 问二手房买卖合同无效的情况是什么？
  

  二手房买卖合同如果有下列情形之一的就会无效： 一、签订合同的当事人有一方是无民事行为能力人的。 二、签订合同不是当事人的真实意思表示的。 三、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的。 四、签订合同的当事人恶意串通，损害他人合法权益的。

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