申领商品房预售许可证需要申报的资料有哪些？-法师兄

申报资料：1、行政事务审批申请表（原件）2、预售申请报告：写明申请预售的商品房基本情况（申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等）3、商品房预售申请表4、预售方案：（包括开发企业及项目基本情况；销售价格情况；销售方式；销售制度和公司承诺等内容）（见样式）5、销售人员岗位证书（复印件）（3人以上）和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表6、上海市网上房地产合同入网资质申请收件收据（原件）、商品房预售情况表7、房地产开发企业营业执照和资质证书8、土地使用权出让合同和房地产权证（全套复印件）9、建设工程规划许可证（全套复印件）（非商品住宅需提供商品房建设计划批文）10、建筑工程施工许可证（全套复印件）11、与建筑公司签订的总承包合同和工程进度计划12、水、电、煤等配套已落实的有关证明：水、电、煤（燃）气、消防、民防、排污、环保、通讯（信）等配套已落实的有关证明，项目已纳入《住宅建设施工计划》的证明和《上海市住宅建设配套费专用收据》，7层以下项目还须提交已纳入《住宅建设竣工配套计划项目表》的证明13、松江公安局《编订门弄号牌通知单》及地名使用批准书14、与本市注册银行签订的房地产项目资金监管协议和监管证明（附帐号）15、具备资质的房地产测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》和《工程进度现场签证报告》16、预售房屋小区总平面图（经规划部门盖章认可）和分层平面图以及门牌号与施工号相对应的小区平面图17、分期预售的商品房项目须提供已核发的预售许可证复印件18、物业公司营业执照、资质证书、前期物业服务合同及中标证明、临时管理规约、物业管理及业委会用房配置资料、区房地部门开具的物业管理《工作联系单》、《确认单》19、上海市内销商品房价格构成表20、外资企业还须提交外经委的《企业批准证书》21、动迁房项目须提供：专项报告、有关政府文件或会议纪要、项目立项批件、房地部门有关批件22、区房地局根据预售要求现场踏勘工程进度和现状法定时限：10个工作日承诺时限：10个工作日收费标准：无

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商品房预售许可申报材料：１.预售申请书。２.面积预测报告,录入网上销售系统（原件）。３.建设工程规划许可证（附件）（复印件）。４.施工许可证...

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一、商品房预售许可证需要什么材料商品房预售需要有商品房预售许可证，办理商品房预售许可证的材料有以下一些：1、申请报告。申请报告须写明申请预售...

一、办理商品房预售许可证应提交的材料 1.办理商品房预售许可证申请表 2.企业法人营业执照 3.开发企业资质等级证书 4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》 5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件 6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图 7.市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证 8.工程施工合同(复印第一部分) 9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料 10.商品房预售方案 11.预售商品房的分层平面图 12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件

办理商品房预售许可材料包括：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售计划和预售许可证申请表；工程施工合同及施工进度说明。

商社的预售，必须满足以下条件（1）交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商社计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了工程进度和竣工交付日期（4）向县级以上人民政府房地产管理部门进行预售登记，取得商社预售许可证。