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你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议， 转让一般需要经过第一房东同意 你们的原合同到期没...
1、你要求对方代扣代缴是很不安全的，因你是房租费的纳税义务人，一旦对方未缴，承担责任的是你，这种责任甚至可能是刑事责任。建议你提高房租由你直...
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优先承租权是租凭合同约定的条款，不能抛开合同单独转让优先承租权。
根据当事人提供的情况，可以和房东协商，退一部分押金，如果协商无法达成一致意见见的，可参照民事纠纷来处理： 1，自力救济：（1）自力救济，包括自决与和解；它是指纠纷主题依靠自身力量解决纠纷，以达到维护自己的权益。（2）自决是指纠纷主题一方凭借自己的力量使对方服从；和解是指双方互相妥协和让步。（3）两者共同点是，都是依靠自我的力量来解决争议，无需第三方的参与，也不受任何规范的制约。 2，社会救济：（1）社会救济，包括调解（诉讼外调解）和仲裁。他是只依靠社会力量处理民事纠纷的一种机制；（2）调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调停说和，用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议；（3）调解协议不具有法律上的强制力，但具有合同意义上的效力；（4）仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决；（5）仲裁不同于调解，仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力；（6）仲裁与调解一样，也是以双方当事人的自愿为前提条件的，只有纠纷的双方达成仲裁协议，一致同意将纠纷交付裁决，仲裁才能够开始。 3，公力救济：（1）公力救济是指诉讼；（2）民事诉讼是指法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下，以审理、判决、执行等方式解决民事纠纷的活动，以及由这些活动产生的各种诉讼关系的总和；（3）民事诉讼动态地表现为法院、当事人及其他诉讼参与人进行的各种诉讼活动，静态地则表现为在诉讼活动中产生的诉讼关系。
是否有效取决于二房东和房东签订的协议。如果协议规定二房东不允许转租，你签订的合同无效，如果协议可以转租，合同有效。 此外，房屋转租合同的生效必须满足以下条件： （一）房屋租赁合同有效且尚未终止。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分协议对出租人没有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。 （二）经出租人同意。出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 （三）次承租人必须符合法定条件； （四）房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
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