法院拍卖的房子租户不搬走怎么办?

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• 问拍卖房产后租客不搬走怎么办
  

  拍卖获得房产后租客不搬走应当继续租赁，租金交付给新户主即可。租赁合同期间房产可以转移所有权，但不能影响承租人继续租住，同时房产的拍卖承租人享有优先购买权，出租人应当在拍卖五日前通知承租人。

• 问买的房子房东不搬走法院会拍卖吗
  

  如果该房屋已经被法院拍卖，且原住户在法院拍卖的房子不搬走的，法院会依法强制执行。根据《民事诉讼法》第二百五十条规定，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

• 问房东卖房租户不搬走怎么办
  

  你原来的房租合同继续有效，关于租赁合同有一个法律规定：买卖不破租赁，即房子出卖后原来的房租合同继续有效，如果新房住不来拿房租你可以给他发个特快专递，注意把回执（对方签收的回执）保留，及告知其你已经付给他房费，排除你违约的可能，继续居住即可，到时他如果要求解除合同你可以拒绝，一旦诉至法院，回执即为证据。

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