怎样鉴别购房合同的真假

大家都在问查看更多

• 问怎样辨别购房合同的真假
  

  一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。 二、如果在网上查询不到自己的购房合同登记备案号，可能有两个原因。 第一种可能是网上信息更新不及时，那么自己只要延后几天再查询即可； 第二种可能是自己将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。 自己应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

• 问购房合同怎样鉴定真假
  

  购房者可以携身份证到当地房管局查询合同编号，备案了就是真的。 购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

• 问购房合同该怎样辨别真假
  

  购房合同是买房人和开发商签订的预售或者现售买卖合同，与个人房屋所有人签署的二手房买卖合同。是记载买卖双方各项约定的书面凭证。对于购房合同的真假辨别分两种方式：如果是买卖双方现场签署购房合同，首先要核实对方的身份证件信息。卖方是个人的，查看身份证、产权证，卖方是开发商的，查看是否“五证”俱全，核实开发商代理人的授权委托书，是否加盖公章。必要时，可以要求个人卖方陪同到房管部门查询房屋的产权信息，核实有无抵押、查封信息。可以通过当地房管部门网站查询开发商预售许可资格是否属实。如果是核实合同是否确实经过网签或经过备案，有两种途径。第一种是到房屋所在地房管部门备案窗口查询，第二种是登陆房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统、网签系统进行自主查询，与自己拿到的合同进行对比。

相关法律短视频查看更多

• 1'23
  购房合同和房产证的区别

  8,315人已观看

• 1'30
  认购书和购房合同区别

  7,086人已观看

• 1'13
  购销合同和采购合同的区别

  3,039人已观看

• 1'18
  怎样处理购房合同纠纷

  1,512人已观看

相关普法查看更多

• 
  购房合同怎么辨别真假

  191人已浏览

• 
  购房合同怎么辨别真假

  8,955人已浏览

• 
  怎样鉴别离婚证的真假？

  607人已浏览

• 
  怎样辨别房产证的真假

  8,092人已浏览