房屋贷款未偿还是否可以作为抵押品进行贷款-法师兄

在房屋按揭贷款尚未偿还的情况下,仍然有可能申请抵押贷款。具体来说,如果借款人已经按照合同约定偿还了部分或全部按揭贷款利息和本金,就可以前往同一家银行申请抵押贷款。这种特殊的贷款方式通常被称为“二次抵押贷款”。此外,还可以寻找正规的担保公司提供资金支持,先偿还当前的按揭贷款余额,使按揭状态得以解除,然后再次以全新的房产证作为抵押物申请抵押贷款。

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在仍承担房贷的房子上可以进行抵押贷款。个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。已购买并办理...

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针对无法承担贷款责任的情况，我们有以下几种解决方案：首先，您可以尝试向银行申请延长贷款期限，以此来缓解您的经济压力。若您确实无力偿还房贷，建...

个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款的额度 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。个人房屋首次贷款的条件 1、有合法的身份; 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 3、有合法有效的购房合同; 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 6、能够提供贷款行认可的有效担保; 7、贷款行规定的其他条件。个人房屋首次贷款的额度及期限贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限：一般最长不超过30年。

在抵押房屋买卖过程中，需要遵守以下步骤：首先，将产权抵押房屋重新转变为自己的产权房屋，这是所说的解押过程。在此过程中，购房方需以购房款的方式支付，而你则以提前还贷的方式清偿贷款。其次，按照二手房交易的一般程序，办理房产过户手续。在关系方面，第一层关系是你与银行之间的债务债权关系。抵押房屋是以不动产抵押方式获得银行贷款的。只要贷款未还清，你就没有权利出卖房屋。因此，还清银行的债务，解决你与银行之间的关系是前提。第二层关系是你与买主之间的关系。在处理这一层关系时，交易双方需要坦诚相待，并采取阳光操作的方式，以消除买方的顾虑。

当然可以出售房屋，但根据银行和房地产相关部门的规定，通常需要先解除原有抵押，才能开始交易流程。需要关注两种情况。第一种是常见的银行按揭贷款。在这种情况下，可以与潜在买主签署买卖协议并向银行申请贷款。审核通过后，原有的抵押将被撤消，并为新买主重新办理抵押手续。有些交易中心甚至提供当天完成所有手续的服务。第二种是民间短期借款的抵押方式。同样可以签订买卖协议，但需要注意可能存在的风险。在此之前，需要先撤消该项抵押，以便银行能够顺利地为新买主办理新的贷款手续。最后，如果房屋同时存在这两种抵押，建议优先处理民间短期借款的抵押事宜。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。