没签合同可以直接终止租房合同吗

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• 问租房合同可以终止吗
  

  租房没签合同，在无法确定租赁期限的情形下，可以随意终止租赁关系。根据《民法典》第七百零七条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

• 问可以直接约定提前终止合同吗？
  

  一般来说，提前终止合同属于违约行为，但是如果合同约定了可以提前终止的情形，满足条件提前终止合同的，不算违约。根据《民法典》第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问租房合同没有到期可以终止合同吗
  

  租金缴纳有约定按约定，没有约定就按照交易习惯，交易习惯房屋出租通常都是预付租金，如果有争议，承租人在7月20日以后的合理期限内（比如说一个月内）既没有进场使用，又没有缴纳租金，你可以起诉要求解除租赁合同，定金不予退还。在解除租赁合同后再行出租，如果你没有解除原来的租赁合同，又租给他人，属于违约，还有可能双倍返还定金的责任。

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