在原宅基地建的房子算不算新建

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• 问已经在宅基地上建的房屋可以在原宅基地上重建吗
  

  可以在原宅基地上重建房屋。 重建之前，如果宅基地上有房子或宅基地空闲未超过两年，并在合法批准的宅基地范围内建房，那重建可不办手续。因为对于在合法批准的宅基地范围内（你的原宅基地已被合法批准）进行房屋翻建是否要重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。 如果是改建到其他地方则需要重新申请。

• 问农村宅基地分开建房子算谁的
  

  宅基地有一户一地的规定，群众分家违反此规定也是无效的，政府依据法律规定可以使其符合规定，群众用不着和政府胡搅蛮缠，那样没有意义。你们家以前应该没有房产证，如果县政府确实办理了，也违背国家政策，一开始就是无效的，根本不值得一提。地随房走，如果导致违反宅基地的规定，也可以违反，这么理解纯属瞪眼说瞎话，故意找事

• 问在农村宅基地上建设轻钢房算违建吗
  

  1、如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式， （1）有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价； （2）纯货币补偿，就是房屋重建成本价宅基地地价； （3）房屋置换，相同地段按面积最低1：1； 2、如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式： （1）房屋置换，相同地段最低拆多少补多少； （2）货币补偿，最低是周边房地产市场价；我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。

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