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1、二手房买卖双方首先应该达成约定并签订二手房买卖合同，注意约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、申请贷款时，除购房者，其配偶也应该当面向银行申请贷款，售房人到场确认; 3、银行对借款人(购房者)申请资料进行调查与审批; 4、购房人与银行签订借款合同、担保合同; 5、卖房人将房屋产权过户给购房人，并从购房者取得首付款; 6、购房者在银行进行房产抵押登记，也可以由其他自然人、法人提供阶段性担保; 7、若担保成功，银行会向卖房人账户发放贷款; 8、资金发放完毕后，买卖双方自行办理房屋物业交割等事宜，过户完成，购房者将尾款交付卖房人。 9、购房者收房，按月还款。借款人需要注意：如果你办理的是阶段性担保，需要和银行补办房产抵押登记。
如果是组合贷款，所需的材料：购房合同、身份证（夫妻双方）、结婚证（单身证明）、子女出生证、户口本、单位收入证明、单位发工资的银行流水（如果你是自己做生意的，要提供营业执照和你每月银行账户上的进出流水）、公积金账号、贷款银行的银行卡、定金和首付款银行凭证及其中介开具的收条，并且和上家（身份证、贷款银行的银行卡）一起到你所选择的银行去办理即可。
山房屋抵押贷款办理所需资料、房产的产权证；房屋抵押贷款流程： 1、婚姻状况证明； 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4、借款人的收入证明、借款人的有效身份证、户口簿；2；5
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