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卖房子要先过户还是先交款、是买卖双方协商的问题,一般按照下面流程办理; 1、买卖双方商议好房价签好合同后带着身份证明、房权证、户口本、结婚证...
先离婚,对夫妻财产进行明确的分割之后,再进行房屋等不动产的过户。有贷款可以过户,当事人是否有贷款与不动产过户没有关联。...
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二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请贷款,根据各银行指定的二手房贷款品种,整体来说主要有两种模式。 第一种为二手房住房贷款。 买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等,卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证,此外还有需要房产的预评报告; 确定好贷款额度之后,买方转首付给卖方,双方来到贷款银行填写贷款申请; 等待银行审批,一般时间为一周,审批通过之后,买卖双方办理过户; 过户后新业主拿着不动产证及银行贷款合同到不动产登记中心完成抵押;最后等待放款。 第二种为置换式贷款。 置换式贷款适用于全款购房后贷款,新业主直接与银行签订贷款合同,完成抵押。优点是可以享受二手房住房贷款利率及折扣,缺点为必须先行全款购买,压力较大。
胡律师认为在这种情况下因为银行贷款没还清,所以您要先拿出钱来把银行贷款替卖方还上,卖方拿到房产证之后再办理过户手续,为了保险起见,中介方收款实际上起到一个担保的作用,这种操作方式虽然有些风险,但如果签好合同,把风险都约定在合同里,胡律师认为这种风险还是可控的。至于其他的好的操作办法,当然就是先由卖方想办法借钱拿到房产证,你等房产过户完之后再支付房款了。
到公证处咨询。。也可以由律师事务所见证,由律师协助办理过户手续。现你的情况描述不够全面,如需具体咨询或帮助,可与我联系面洽。以上意见供你参考。
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