租房合同物品损坏合同要求要赔偿吗?

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• 问租房合同装修物品损坏怎么办
  

  根据合同约定，主张房东承担违约责任，详谈电话联系。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

• 问租房合同中的物品损坏怎么办
  

  第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

• 问租房合同中规定，物品损坏照价赔偿，法律上可以吗
  

  如果约定人为损坏物品照价赔偿，是合理合法的。只要损坏就赔偿，那就以偏概全了。这个照价赔偿的“价”，并不是房东自己说了算的，需要考虑物品的原值，考虑折旧等因素，确定合理的价格。

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