房地产开发企业如何合理征收房产税？-法师兄

房产税是一种财产税，以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收。现行的房产税是1986年9月15日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定的，从1986年10月1日开始实施。虽然房产税试点将于开始推行，但考虑到全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。据国家统计局公布的数据，全国城镇居民共有7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价为6300元/平方米，全国住房总价值为15.63万亿元。房产税征收标准有两种情况：从价计征和从租计征。从价计征的应纳税额计算公式为房产原值乘以（1-10%或30%）乘以税率（1.2%），从租计征的应纳税额计算公式为房产租金收入乘以税率（12%）。房产税税率采用比例税率，从价计征年税率为1.2%，从租计征年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的应纳税额等于房产原值乘以（1-减除比率）乘以税率，以房产租金收入为计税依据的应纳税额等于房产租金收入乘以税率。房产税的征收范围、征收对象和征收标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。

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现行房产税政策规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。如果将个人房产出租，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格...

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房产开发企业土地使用税缴纳方法如下，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。"这一规定对房地产企业在取得土地至自用、出租、出借、...

房地产开发企业房产税的计算如下：房地产开发企业租借的房产以房产收入为计税根据，共担风险的以房产余值为计税根据，出资联营的房产在计征时应予区别对待。房产税征收时从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。

城镇土地使用税采用幅度定额税率。新修定后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：“土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”

1、利用临界点按照税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%时，免征土地增值税。从纳税筹划的角度考虑，企业可选择适当的开发方案，避免因增值率稍高于起征点而造成税负的增加。由于土地增值税适用四级超率累进税率，当增值率超过50%、100%、200%时，就会适用更高的税率。企业可以利用土地增值税的临界点进行筹划，避免出现适用更高一级税率的情况。 2、收入分散对于包含装修和相关设备的房屋，可以考虑将合同分两次签订。首先和购买者签订毛坏房销售合同，随后和购买者签订设备安装以及装修合同。经过这样处理，房地产企业仅就毛坏房销售合同缴纳土地增值税，从而达到节税的目的。 3、选择适当的利息扣除方法 4、代收费用并入房价 5、增加扣除项目金额 6、费用转移、加大开发成本 7、成本核算对象筹划 8、利用合作建房 9、利用代建房 10、在合法的前提下延后土地增值税清算时点。