贷款买房开发商逾期交房怎么办-法师兄

买房开发商逾期交房怎么办：开发商逾期交房，购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。如果开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求在判决解除的同时一并解决问题。

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买房开发商逾期交房怎么办：开发商逾期交房，购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方...

如果开发商因自身原因逾期交房，可以催告。在催告给出的期限内不交房，可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

开发商逾期交付房屋的，买受人可以要求其承担违约责任，并按照合同支付违约金。此外，您还可以敦促交付房屋。如果催促后三个月的合理期限未交付房屋，房屋销售合同可以终止。《最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律第十五条规定，卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购买款，经催促后三个月合理期限内未履行，一方要求终止合同，应当支持，但另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，解除权的合理期限为三个月。对方不催促的，自解除权发生之日起一年内行使解除权；逾期不行使的，消除解除权。

应当履行合同约定的义务，如果合同约定违约金的，应当支付违约金。即使合同上约定了定金罚则，即“卖方违约的双倍返还定金，买方违约的不予返还定金”，那么也会因为没有实际支付定金，因此不会没收您的定金，也不能再向您请求支付定金。打的欠条可以在说明情况后不与履行欠条上所载金额。至于是否需要支付房屋中介公司的居间服务费，则要看居间合同上约定的中介公司的义务了。如果中介公司的义务是买卖双方签订并履行合同，则因为合同根本不能履行，中介公司不能向您请求支付服务费；如果中介公司的义务只是撮合买卖双方签订合同，不管实际履行与否均不影响收取居间服务费的情况下，中介公司是可以请求您继续支付该项费用的。