土地转让税费有多少？一般是多少？-法师兄

关于土地转让税，一般以交易额为基准，交易额为45万元的话，需要支付6万日元左右的税金。以纳税人实际占有的土地面积为纳税依据，按一定税率按年缴纳。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，城镇、县、建设城镇、工矿区范围内使用土地的公司应缴纳城镇土地使用税的《财政部、国家税务总局关于房地产税、城镇土地使用税政策的通知》规定，如果以转让或转让方式有偿获得土地使用权，受让人应从合同约定的下个月开始缴纳城镇土地使用税的合同中没有约定缴纳土地使用税的，受让人应从合同签订的下个月开始缴纳城镇土地使用税。土地转让应缴纳的税费具体如下：1、营业税转让土地使用权的公司和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的所有价格和价格外的费用，按5％的税率计算缴纳。公司和个人出售或转让购买的房地产或转让的土地使用权，以所有收入扣除房地产或土地使用权购买或转让成本后的馀额为销售额。2、城市建设税．教育费追加．地方教育追加以转让土地使用权实际缴纳的营业税为依据。城市建设税的税率。纳税人在市内为7％的县．建设镇为5％的上述地区不是1％。教育费附加的收标准为3％，地方教育附加征收标准为2％。3、土地增值税转让国有土地使用权获得收入的公司和个人作为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家作为土地所有者转让国有土地的行为不征收土地增值税。其税收计算基于转让土地使用权的增值额。4、所得税个人转让土地使用权，取得的转让所得按财产转让所得征收个人所得税，差额的20％。公司转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额征收企业所得税。5、印花税土地使用证，每张贴5元土地使用权转让合同按产权转让书征收印花税，按合同明确记载转让金额0．5‰支付。6、权利税在我国国内转移土地、住房权利、承受的公司和个人是权利税的纳税人。土地使用权销售按成交价格的3％缴纳的土地使用权赠与。交换按征收机构参照土地使用权销售的市场价格核定金额的3％缴纳。

《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》第二条

答

1.单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。2....

答

计算土地增值税的公式是：应纳土地增值税＝增值额×税率公式中的增值是纳税人转让房地产取得的收入扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产的收入，包...

增值税：租赁金额＊5％附加税：城建税（7）％、5％1）教育费附加（3）％城市土地使用税、印花税：租赁合同千分之一。

一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7的城建税和3的费附加。二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3的契税(有的地方是5)。三、土地税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的额，缴纳土地税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额开发土地的成本、费用与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：额未超过扣除项目金额的50的部分，税率为30额超过扣除项目金额的50至100的，税率为40额超过扣除项目金额的100至200的，税率为50额超过扣除项目金额200的，税率为60。

目前，我国转让土地及房地产需要缴纳的税收如下：一、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税（双方）和契税（受让方） 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。三、土地增值税（出让方）： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。四、城镇土地使用税（受让方）根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。五、企业所得税（出让方）按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。因此，作为受让方，你仅需缴纳城镇土地使用税，按照年度缴纳。