房屋买卖契税的处理方式有哪些应该注意哪些呢？

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• 问办理房屋买卖合同应该注意哪些问题
  

  关于房屋买卖合同注意以下几点问题。 一、房屋基本情况 1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。 2、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。 3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。 二、房屋产权情况 1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

• 问集体所有房屋买卖合同应该注意哪些方面？
  

  首先要注意以下几点： 1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权； 2、房屋的土地权归谁所有，需要在合同订立时注意的； 3、需要到房产公证处做公证； 4、合法有据的取得。

• 问房屋买卖税费有哪些呢?
  

  房屋买卖税有契税：90平方米以下首次购房按1％缴纳；营业税：房屋产权五年免征，不满五年按房价5、5％缴纳；土地增值税：房屋产权五年免征，不超过五年按房价1％缴纳；个人所得税：房屋产权五年免征，不超过五年按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。

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