超过代理合同是否生效

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• 问越权代理的合同是否生效
  

  不能生效。 在越权代表情形下，法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效;但若相对人未尽合理审查义务，其会被推定为恶意，而恶意是不受法律保护的。

• 问超越代理权限的合同是否有效
  

  王优银主任对上述案件表示，“夫妻共有房屋，只有一方签订拆迁补偿协议无效。”《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。 在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 另外，宅基地或者房产证是父母的名字，但是签订安置补偿协议的时候是子女签订的协议，在此种情况下，子女必须向征收方出具父母的授权委托书，否则签订的安置协议便是无效。

• 问代签合同是否生效
  

  代替别人签合同，应当有授权委托书，否则代签合同就不能生效。 我国法律规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

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