兄弟合建的房子可以分开办理房产证吗？

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• 问兄弟的宅基地房屋可以过户兄弟子女吗
  

  要是说的是兄弟宅基地房产能否过户兄关,第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

• 问父母过世了, 兄弟可以分房子吗
  

  如果你父母没有债务需要清偿的，你们三兄弟就可以依法共同继承你们父母的遗产一栋私人房的。一般是首先三方共同协议分割遗产，然后持协议书、身份证和户口本、你父母死亡证明书、房产证等到公证处办理遗产分割协议公证，最后到不动产登记中心办理遗产分割各自领取房产证。只有你取得你份额的房产后，你和你儿子才可以将户口迁到这栋房子里住。如果你想单独给你儿子立户入住，还要办理你份额的房产转让登记到你儿子名下后方可。整个分房转房过程需要一段时间办理。

• 问兄弟没有遗嘱兄弟可以继承房产吗
  

  没有遗嘱就按法定继承来，你是有法定继承权的。在法律上称之为代位继承，它是指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度，又称间接继承、承租继承。先于被继承人死亡的继承人，称被代位继承人，简称被代位人。代替被代位人继承遗产的人称代位继承人，简称代位人。代位人代替被代位人继承遗产的权利，叫代位继承权。 你继承的是你父亲的份额，而你父亲跟他的兄弟继承遗产是平均分割的。

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