签订的房屋合同哪些情况下会无效？

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• 问在哪些情况下房屋合同会无效
  

  房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：。

• 问无效的房屋买卖合同指的是哪些情况下签订的合同
  

  房屋买卖合同如果有以下情形属于无效合同： 1.双方在签订房屋买卖合同时一方或者双方不具有相应的民事行为能力； 2.双方在签订合同时意思表示不真实； 3.合同的内容违反法律法规或者违背公序良俗。 合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问某些情况下签订的房屋买卖合同是无效的
  

  在下列情况下签订的房屋买卖合同是无效的： 1、以非书面形式签订的；主体不合格的； 2、以欺诈、胁迫手段签订的； 3、存在损害国家和社会利益情形的； 4、因重大误解或显失公平签订的； 5、通过未授权代理人签订的； 6、房屋与土地分开转让的； 7、房屋权属有争议的； 8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

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