办理商品房预约合同注意事项有哪些

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• 问商品房预售合同需要注意哪些事项？
  

  商品房预售合同签订的时候需要注意：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。

• 问商品房预售的注意事项有哪些？
  

  商品房预售注意事项包括以下： 　　（一）确认开发商已经取得商品房预售许可证； 　　（二）认真阅读开发商制定的格式条款； 　　（三）注意土地使用年限； 　　（四）明确约定抵押权的处理方式； 　　（五）明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任； 　　（六）仔细了解开发商的按揭政策； 　　（七）重要公共配套设施不可忽视； 　　（八）尽可能明确面积误差的处理结算办法； 　　（九）明确规划或设计变更的处理办法； 　　（十）不可忽视前期物业管理和临时管理； 　　（十一）及时办理相关登记手续。 　　商品房预售合同是确定买卖双方当事人权利义务的主要依据，签好合同，合理降低和防范交易风险对购房人尤为重要。在签订商品房预售合同过程中应注意上面的事项。

• 问签订商品房预售合同的注意事项有哪些？
  

  购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。

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