房屋转租必须符合哪些条件,有哪些规定

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• 问买卖房屋必须符合的条件有哪些
  

  在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的，之后还应该到处办理合同公证。过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。其成立的条件如下： 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。

• 问房屋转租必须符合什么条件
  

  具体条件是： 第一，房屋租赁期限在6个月以上的，承租人需要与出租人签订书面的租赁合同。根据法律规定，未签订书面租赁合同，为不定期租赁，出租人可随时通知解除租赁关系。 第二、与转租方订立租赁合同，并经出租方同意(最好是书面同意)。 第三、与转租方订立的租赁合同期限不能超过与出租方订立的租赁合同剩余期限，超出期限的部分是无效的，除非出租人与承租人对此另有约定。

• 问征收房屋的决定必须符合哪些条件
  

  房屋征收决定要具备的条件如下： 1.公共利益或公共事业的需要； 2.城乡规划的需要； 3.保障性安居工程建设的需要； 4.基础设施建设的需要； 5.国防和外交的需要等。

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