铺位转租，房东不让还要收违约金，合法吗？

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• 问店铺转让后原租约合同还有效吗
  

  有效。 合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问店铺转让合同违约金不交会怎样
  

  从时间上来看，你有优先权；但从实际能够获得赔偿金来看，似乎更划算些。如果房东能退你一年房租7万元、转让费6万元、装修费1万元和你将门面转租后给转租人造成的损失，并赔偿因为重新寻找门面给你造成的损失，那么你可以据此与房东协商，协商不好，就起诉房东要求其退款并承担相应资金利息，赔偿相应损失。别外，加盟店交费3万元不应该主张要求房东来赔偿。

• 问不租房还要付违约金吗
  

  如果你签了合同，合同里规定了违约金的话，你是要赔偿的，一般违约金是两个月房租。如果你交的房租还没有违约金高，只交了一个月房租，你可以直接不住了，房东还更高兴，不会去告你的，但你的钱是拿不回来了，如果你的房租是押一付三，比违约金还多，那你就交个违约金好了。关键是你交了房租了，再想不租，估计钱是很难拿回来了。

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