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按揭房系夫妻双方婚后以共同财产购买则为夫妻共同财产,系夫妻一方婚前全款购买则为一方个人财产,以上情形这里不再赘述,现在主要为大家讲述以下两种...
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抵押房屋是指通过抵押购买,贷款尚未还清的商品房。抵押房屋一般没有房产证,双方不能协商房屋分割,向法院起诉,法院也不会作出判决。 双方在取得完全所有权后,如有争议,可向人民法院提起诉讼。 对于一方婚前首付登记在自己名下,婚后共同还贷的房屋,法律上认定为一方婚前财产,但婚后共同还贷和房屋相应增值的部分属于共同财产。 法院将判决该房地产属于产权登记方,尚未偿还的贷款为产权登记方的个人债务,以及婚后双方共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分,产权登记方应当赔偿对方。
离婚按揭房分配应根据具体情况而定。如果是一方婚前贷款购买,婚后双方共同偿还房贷,那么离婚时需补偿另一方偿还的部分,剩余的贷款部分归房产所有者承担;如果是婚后双方共同购买的,并且产权登记在双方名下,则房产属于双方的共同财产,由双方协议分配。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其还贷的部分以及对应房屋升值的部分进行补偿。 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证, 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其还贷的部分以及对应房屋升值的部分进行补偿。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,由于一般情况下,认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字,此时极容易被认定为登记方财产。所以未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
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