监理如何做好监理预验收-法师兄

按照建筑主管部门规定，先是由监理组织相关各施工单位（总、分包）进行预验收-------预验收合格后，再由建设单位组织各责任主体进行竣工验收。工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管理行为对房地产企业而言，一般在指专项竣工验收或工程竣工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形式的质量验收。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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按照建筑主管部门规定，先是由监理组织相关各施工单位（总、分包）进行预验收-------预验收合格后，再由建设单位组织各责任主体进行竣工验收。...

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根据建筑主管部门的规定，监理首先组织相关施工单位（总、分包）进行预验收－－－－－－－预验收合格后，建设单位应当组织各责任主体进行竣工验收。工...

预验收监理应准备的材料包括：施工合同文件、委托监理合同、勘察设计文件、监理规划、工程质量监理评估报告、建设工程质量评估报告、竣工验收备案表、工程概况、单位工程验收通知书、单位工程竣工验收证书、质量检验和功能试验材料。

施工合同：1、土建施工合同（合同（含甲乙双方认可的工程量清单）；2、其他合同和补充协议。（二）施工许可证：1。开工报告和监理报审表；2、施工许可证；3、建筑企业资质证书（或驻漳州建筑企业登记证书）；4、工程施工人员名单及岗位证书、项目部印章启用函；5、福建省房屋建筑和市政基础设施工程安全施工措施备案表（安全监督审查表）。（3）工程图纸变更记录：1。单位工程图纸变更记录、竣工验收核查表；2、图纸自审和会审记录；3、设计变更通知；4、工程谈判记录（通知、签证、协议）和汇总表。（4）施工现场准备：1。控制网设置数据（现场控制点设置或加密）；2、工程定位测量和放线记录；3、基槽开挖线测量数据；4、施工现场质量管理检查记录；5、技术交底、安全交底、施工组织设计。（5）基础处理记录：1。基础钻探记录和钻探平面布置图；2、基础检查记录；3、基础处理记录（补桩或加固处理）；4、桩基础施工材料（桩基独立施工材料可单独立提交）。（6）施工试验记录：1。基础压实系数试验报告和汇总表；2、砂浆（试块）配合比、抗压强度试验报告、评估表和汇总表；3、混凝土（试块）配合比、抗压强度试验报告、评估表（标准维护）（回弹数据共同归档）和汇总表；4、混凝土抗渗试验报告和汇总表；5、钢筋接头（焊接）试验报告和汇总表；6、其他施工试验记录。（7）施工原材料质量证明文件和进场检验报告（所有与本工程相关的材料质量证明文件应收集归档）：1。数量清单、登记表和汇总表；2、材料监理报告③质量证明文件和检验报告④其他记录材料。注：所有材料质量证明文件和材料应同时进入现场，并向监理报告。钢、水泥（自购）、砖、砌块、砂、石（自购）、外加剂（自购）、外加剂（自购）、防水材料、隔热材料、装饰涂料及外墙腻子、防腐材料（油漆）、装饰砖材料等材料。（八）预制构件质量证明：预制构件（预制钢筋混凝土、钢结构、网架、隔墙板、门窗、幕墙等构件）；预拌混凝土合格证（开盘鉴定证明一并提交）。（九）隐蔽工程检查记录1。基础和主体结构钢筋工程；2、钢结构工程；3、防水工程；4、其他项目（砌体、地板、门窗、墙壁、细部、隔热工程等。（十）施工记录：1。工程定位测量检查记录（轴线和标高测量放线验收记录）；2、现场施工预应力记录；3、新型建筑材料、新工艺施工记录、施工方案（方法）；4、混凝土施工记录。（十一）基础、主体结构检验及抽样检测数据：1。基础检验、桩基检验（桩基独立施工另报）；2、混凝土结构检验：同条件养护试件及拆模试件、钢筋保护层厚度检验记录、其他非损坏或局部损坏检验记录；3、钢结构质量检验记录（材料进场、焊接、紧固件连接、安装和涂装）。（十二）工程质量检验记录：1。基础和主体工程验收记录（结构验收）；2、分部（子分部）工程质量验收记录。（十三）工程质量事故处理记录：工程质量、安全事故报告、通知和调查处理数据（包括质量缺陷、安全问题处理等。）施工日志：施工日志（包括土建、水电、质量安全等。，按单位工程记录）。（十五）安全和功能检验数据（包括功能抽查记录）：1。防水工程试水检验记录（屋面、地下室、地面）；2、建筑物的垂直度、标高和全高测量记录；3、烟道和抽气（风）道的检查记录；4、幕墙和外窗的物理性能检测报告；（外窗三性、幕墙四性和后埋件拉拔试验）；5、沉降观测记录；6、贴面砖粘贴强度检验报告。

房屋竣工验收所具备条件：一、验收条件1、已完成设计文件和合同约定的工作量；2、建设单位已组织各方责任主体对单位工程进行了初验，存在的问题已整改到位，且监理单位、勘察单位、设计单位出具了质量检查（评估）报告；3、住宅工程已组织分户验收，并符合要求，且相关标识齐全；小区景观、道路及附属工程完成；正式水、电、气具备供应条件；4、工程质量控制资料已经建设、监理单位核查并符合要求；5、消防、规划、环评、防雷、电梯、人防等专项工程已通过相关部门验收6、室内环境、绝缘电阻、通球、接地电阻等功能性检测完成；二、需提供的相关文件1、施工许可证、规划许可证、图审合格证（含重大变更复审认可文件）；2、消防、规划、环评、防雷、电梯、人防等专项工程验收合格证明文件；3、各分部及专项工程验收记录；住宅工程需提供住宅工程分户验收汇总表；4、单位（子单位）工程竣工验收报告（需单列建筑节能检查情况）；5、工程竣工报告（TJ1.7）；6、工程勘察质量检查报告；7、工程设计质量检查报告（需单列建筑节能检查情况）；8、工程监理质量评估报告（需单列建筑节能检查情况）；9、单位（子单位）工程质量竣工验收记录；10、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录。（核查人为监理人员）11、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录。（核查人为监理人员）12、其它施工过程应提供我站的而未完善的相关资料。