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购买商品房要注意:商品房一般不能落户,不能达到迁入户口的目的;商品房首付比例高,贷款期限短;商品房产权40年,属于商业用地;商品房水电物业费...
两用房购买注意事项: 1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《》并没有做出相应规定。 2、商住两用的房屋可以注册公司...
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两用房购买注意事项: 1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《》并没有做出相应规定。 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。 3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用和组合,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。 4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。征收评估价的3%,征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。 5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算用,会比普通住宅的水电费略高。
购买自住商品房的注意事项如下: 1、明确约定逾期交房的违约责任; 2、明确约定面积差异的处理方式; 3、明确约定房产证的办理期限;等等。
1、五证齐全。签订《商品房认购书》之前一定要审查该房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》原件,尤其是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》,并且这些证件一定要是原件,复印件很容易做手脚。开发商只有具备了这五个证件才能进行商品房销售,而买房者签下购房协议后才能顺利办理产权证。 2、广告宣传真实。在看房时,一定要跟开发商确认其广告或宣传资料中有关周边设施、物业管理等方面的内容的真实性,必要时可以用录音机或手机将开发商的口头承诺录音下来。如果确认要购买该房屋,最好是将这些宣传事项在购房合同或者补充协议中加以约定。 3、资金监管。资金监管是指买房者将购房款预先存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,等交易双方完成房屋所有权转移登记后,等由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。资金监管虽然看似麻烦,但是能够很好的保障买房者的资金安全。因为资金监管后,一旦交易出现问题使得交易中断或解除,买房者在监管账户中这些资金会也不会失去。
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